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    樓主
    發表于 2017-3-28 10:32 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT

    2016.6月,到公積金中心去咨詢,商業貸款轉公積金貸款事宜,去了才知道,要帶齊所有資料,而且要本人去才行,因為我不是貸款人,最后只能咨詢,回來跟老公商量這個事情,開始老公不同意轉,但是仔細算一下來,20年要少好幾萬塊錢,雖然麻煩點還是值得的。我看了一下合同,我們以前貸款利率是年利率是6.8,而現在公積金貸款只要3.25,想想都虧大發了,麻煩就麻煩嘛,反正只有一次,再麻煩也要去個。摸著石頭過河,在網上查詢了商業貸款轉公積金的各種流程,自己還用A4紙打印出來。
    2016.7,和老公一路到公積金中心,再一次預約商業款轉公積金,也請大家記住
    ,要去一定要本人去,而且把全部資料都帶去。公積金中心開始審核什么借款合同,抵押合同,房產證,然后給了我們一張表,上面寫著預約2017.1.20日,而且上面寫了些注意事項,最主要上面寫著,自籌資金一定不要提前還款。然后給了我們一張,商業貸款轉公積金所需資料。
    2016.11月,因為房子是二手房,所以必須評估公司評估價格,而且評估公司是公積金中心指定的兩個公司,評估公司在房子拍照,然后回去做資料,最后交評估費500塊錢,一般三天之內就能把評估報告做出來,自己去取,現在公積金又增加了多少評估公司,大家可以根據上班地方來選評估公司,這樣好取評估報告。
    2016.12,接到公積金中心發來短信,說可以提前去交資料。然后我們就按著公積金中心所需資料,一個個復印,好大一疊。(注意事項:1.收入證明需在公積金中心網站上下載,不要自己寫個收入證明。收入證明一定要是按揭的3倍,比如你每月按揭費用2500,收入證明就要開7500,而且一定要加上你現在是否還有按揭一并算起,我們當時收入證明就開少了,后來又回來重開的。2.還款明細或對帳單,一定要記住,要叫銀行跟你打顯示貸款剩余本金數,要是只要流水,也是不行的。4.房產證,而且房產證的復印件記事欄里面一定要有按揭抵押記錄,要是沒有,就自己到房交所去打印,叫房交所跟你出個證明,上面寫明房子抵押給某某銀行才行,不然都是不會受理的,我們就跑了一趟。5還有就是你的帳戶余額一定要夠,比如說你貸40萬,公積金帳戶一定要有1.6萬才行。
    2016.12.28   收到公積金中心發來短信,說審核資料通過,然后到某銀行去簽訂合同。
    2016.1.22我們去渝中區交行去簽貸款合同,而且必須是夫妻雙方到場,需帶上原件,結婚證,身份證,戶口薄,借款合同,抵押合同,簽訂公積金合同。主要是老公出差耽誤了大半個月,銀行工作人員說一定要收到短信過后,才可以去原貸款行還款,而且說了,不要去提前還款喲,要收短信才去還款。
    2016.1.22當天,我們就去銀行預約還款事宜,然后留了銀行工作人員電話,到時候打個電話就可以直接進行還款,這樣就不用再去一次銀行,一定要提前預約不然還款事宜又要拖一個月。
    2016.2.10收到公積金中心短信,說簽訂合同審核通過,可以去原貸款銀行進行還款。
    2016.2.20 自籌資金,最后全部把款打入原貸款行,等待著取房產證。
    2016.3.10銀行打來電話,說可以去取證了。
    2016.3.10當天老公取完證,然后去房交所進行解押,又返回公積金中心拿借款合同,抵押合同,再一次返回房交所辦理抵押。
    2016.3.27  由于老公的身份證掉了,所以去公積金中心又晚了一周,好事多磨。
    2016.3.28 等待放款,工作人員回復,提交上去一個月之內放款,然后簽了一張紙,就是放款過后的款項,是先匯入擔保公司,擔保公司再轉入你的帳號。
    歷經大半年,終于搞定,雖沒有很興奮,但是至少減少支出,也是值得高興的事。
    現在發現,中介真的是太黑心了,說什么辦理公積金不好貸,還要收費用,我們全部過程中沒有收取一點費用,就這樣輕松辦理。還有賣房也是,說銀行要收什么擔保費,結果一點費用不收,所以中介太沒有道德了,一切事情自己辦理,還是好的。經過幾次,買房,賣房,貸款,我們基本熟悉全部流程了。所以多問,多做,都會搞定的。




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    我也想轉,關鍵就是沒錢還完貸款余額

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    公積金中間斷繳過的有沒得啥子喲

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    其實轉公積金還是很劃得來,我都想轉

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    回復 淺灘的小貝殼 的帖子

    可以找擔保公司,利率是3.5%。也就是找擔保公司借10萬,給3500的利息

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    回復 椰菓兒 的帖子

    中斷了應該不影響,只要你現在是繳起的,帳上有足夠余額

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    回復 yiwularuo 的帖子

    對頭,要節約幾萬塊錢,我們去轉,中介跟我們說不用轉,說麻煩,我們自己跑下來,也沒得想像中的那樣麻煩了

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    樓主這個很詳細,很值得學習。贊贊贊。

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    回復 小飛鳥023 的帖子

    也是親自經歷了,所以寫出來,與大家一起分享了

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    以前也想過轉,就是大家說麻煩,流程繁瑣,現在看來還是自己跑跑值得
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    我就在想公積金怎么能馬上取出來

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    回復 美吉姆重慶 的帖子

    取不出來了,要有貸款的房子,才能取了

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    回復 周曾瑜媽咪 的帖子

    對的,一步步照著做就是了

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    回復 婕妹兒 的帖子

    美媽,請問一下,要過多久才能轉,還有就是純商貸可以轉成組合貸嗎?

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    我們買二手房子的收,中介就說不能公積金貸款,所以根本沒有這么去想


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    現在公積金都辦不到了吧,銀行貸款也有限額,今年買房的人好多

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    意思是要先自己籌錢把銀行貸款還了,然后公積金中心再把錢貸給你?
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    如果您在辦理貸款的同時,缺個什么工作收入證明,少點銀行流水什么的,我相信我會幫到您!
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